矫正土拍游戏规则,东莞严禁“马甲抢地”,苏州曾现“令行不禁止”

更新日期:2022年07月31日

       深圳报道 近日, 东莞发文规定, 东莞土地拍卖公司必须满足公司实际出资大于0, 一年内缴纳社保人数大于0, 纳税人已被 征税一年。 据此, 新注册的空壳公司将无法参与东莞土地拍卖, 东莞地产公司因“多马甲抢地”而受阻。 有专家表示, 东莞市之所以禁止房企多拿“马甲”, 是因为大房企拿地太多, 加剧房企分化, 导致土地市场失衡。 本政策的目的是促进公平公正的拍卖活动, 维护土地市场秩序。 值得注意的是, 苏州、无锡、南昌、南京也相继出台了禁止“马甲公司”参与土地拍卖的政策。 其中, 苏州政策出台后, 仍有房地产企业利用多家“马甲”企业拍卖土地。 健康)状况。 有专家表示, 这意味着政策力度不够。 6月10日, 东莞市自然资源局、住房和城乡建设局、人力资源和社会保障局、市场监管局、税务局、房产登记中心、公共资源交易中心七部门联合发布《关于 印发《土地招标拍卖招标投标资格管理办法(试行)》(以下简称《通知》)。 通知显示,

投标公司“股东及出资信息”中的“实缴出资额”必须大于0; 参加拍卖的人数必须大于0, 才能为员工在一年内每月缴纳“城镇职工基本养老保险”和“职工基本医疗保险”; 企业需连续1年以上报税, 纳税总额必须大于0。以上通知指出, 拍卖公司首次违规,

拍卖公司将被禁止 一年内参加东莞土地拍卖活动; 拍卖公司母公司的关联公司在其他土地拍卖中再次违反规定的, 拍卖公司母公司及其所有关联公司一年内不得参加拍卖。 禁止在东莞参与土地拍卖。
        诸葛房源数据研究中心分析师王小强对华夏时报记者表示, 东莞之所以禁止房企多拿“马甲”,

是因为大房企征地过多, 加剧了房企之间的分化。 住房公司并导致征地。 市场失衡, 这项政策的目的是促进公平公正的拍卖活动, 维护土地市场秩序。 近年来,

为承接深圳住宅需求的溢出需求, 东莞楼市火爆。 相应地, 东莞土地市场也如火如荼。 据东东找房统计, 2020年东莞市成功出让土地43块, 总面积约221.99万平方米, 土地市场累计成交金额622.7亿元, 2019年增加373.7亿元。66.63%, 创十年新高。 据公众号“东莞方杰”统计, 2020年地块将被28家房企拿下, 但首次进驻东莞的房企并不多, 只有中梁、前海控股、南泰 地产, 深圳前海景沃, 广东祥园 5、《东莞方杰》称, 2020年东莞土地市场,

强房企做强非常重要, 新房企业将更难 2021年进驻东莞, 由于从挂牌到竞标基本上需要一个多月的时间, 东莞已经半年的土地拍卖已经结束。 据“东莞方杰”统计, 2021年上半年, 东莞市成功出让商住用地14块, 涉及12个乡镇街道, 总金额261亿元。 虽然与去年同期相比, 2021年东莞市土地出让数量下降了39%, 土地出让总额下降了35%, 但上述14块地块的争夺依然激烈, 12 他们已经达到最高价格限制。
        . 值得注意的是, 根据克瑞发布的2020年房地产企业销售排行榜, 上述14个地块的竞标者均位列前12名。东莞此次政策被市场解读为“禁马甲公司”。 目前, 许多城市对拍卖的土地都有最高价格限制。 当某地块达到最高限价时, 该地块进入抽签阶段。 这个时候, 如果一家房地产公司派出的“马甲公司”最多, 那么房子公司中标的几率就最高。 一般情况下, 背心公司多的地块, 都是利润率较高的热门地块。 在广州首次集中供地中, 黄浦区黄陂地块成为地产商抢手的对象。 据悉, 该地块共有300多家注册公司(含马甲), 其中中海准备了30多套“马甲”。 值得注意的是, 在土地拍卖市场, 每家参与拍卖的公司都需要在拍卖前交纳土地押金。 也就是说, 一般情况下, 拥有众多“马甲公司”的房企, 资金实力相对较强。
        尤其是在目前全国土地集中供应的背景下, 房地产企业在短时间内集中资金拿地是一个挑战。 因此, 融资成本较低的龙头房企具有优势。 王小强告诉《华夏时报》记者, 政策出台后, 有利于促进土地市场的健康发展, 地价率可能会下降, 相关房企将被限制征地, 否则 调整政策, 分散征地。 布局有利于引导土地市场降温。 58安居房地产研究院首席分析师张波对华夏时报记者表示, 通过禁止“马甲”拿地, 房企之间的竞争可以相对更加公平, 也有利于房企稳定。 东莞整体地价。 同时, 他还表示, 虽然通过“马甲”放弃征地的房企数量会快速增加, 但对于一些优质地块, 房企之间的竞争不会减弱。 值得注意的是, 除东莞市外, 苏州、无锡、南昌、南京也相继出台政策, 禁止“马甲企业”参与土地拍卖。 5月21日,

苏州市自然资源和规划局在首轮土地集中供应前夕(5月31日-6月2日)发布了《关于严格执行招投标要求的通知》, 表示参与招投标的商业 住宅和住宅用地的投标人及其直接控制的子公司不得参与同一商业住宅或住宅用地的投标; 由同一自然人、法人或者其他组织直接绝对控制的公司不得参与同一商住用地或住宅用地的投标。 苏州市自然资源和规划局也明确, 对违反上述规定的投标人, 三年内不得参加苏州市土地征地。拍摄和闲逛活动。 对违反上述规定, 构成非法参与投标的投标人, 取消其投标资格, 所交保证金不予退还, 并要求赔偿土地组织网上挂牌所产生的一切费用。 但据相关媒体报道, 苏州首次出现集中供地竞争激烈。
        对于一些利润空间大的热门地块, 还是一如既往的要争取马甲。 在苏州首次集中供地之前, 还有几家被绿城等大型房企注册的“马甲公司”, 只是为了增加土地拍卖中标的概率。 张波告诉《华夏时报》记者, 上述现象说明部分房企存在侥幸心理, 同时这也与部分城市的查处有直接关系。 但从趋势来看, 政府的打击力度将继续加大。 王小强告诉《华夏时报》记者, 禁止多个“马甲”拿地的政策在一定程度上对房地产企业有限制作用, 是对土地集中供应政策的补充。 但从执行情况来看, 仍有房企无视政策, 这意味着政策力度可能还不够。 苏州的政策只要求投标人的直接绝对控股子公司不参与。 对于有其他利益的企业, 限制不严, 导致企业拿地存在多重“马甲”。 中国城市经济专家委员会副主任宋丁对华夏时报记者表示, 利用多重“马甲”征地, 实际上是干扰土地市场公平竞争的信号。 许多城市禁止“背心”, 说明这个问题有一个共性。 他认为, 下一步, 针对“马甲抢地”现象, 各地将加大政策漏洞补齐力度。

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