纠葛多年后郭广昌低价获全部股权 潘石屹脱手“外滩地王”

更新日期:2022年06月12日

       上海报道称, 他于2011年进入外滩金融中心(BFC), 经过四年多的投资和三年的诉讼, 潘石屹与外滩地王的纠葛终于落下帷幕。 “各位股东、各位投资者:外滩8-1项目终于开花结果, 返还资金50.85亿元。” 潘石屹微博称, SOHO中国(00410.HK)与复星已就外滩8-1项目达成协议。 战斗终于结束了。 从行业来看, 复星中国是这场三年博弈的最大受益者。
        2010年, 上海证大以92.2亿元收购BFC土地; 五年后, 复星以不到85亿元的价格收购了该项目的全部股权。 不过, SOHO中国并非没有收入。 根据潘石屹在微博上披露的信息, SOHO中国通过本次交易及后续事项的处理, 预计将获得约10亿元的税前收入。 三年的战斗结束了。 9月23日晚, SOHO中国发布股权转让公告, 在地产界引爆:SOHO中国将转让公司在海直门的50%股权。 海之门持有的资产为上海外滩金融中心(BFC)项目。
        从SOHO中国买下股权的买家, 正是曾与潘石屹在法庭上大打出手的郭广昌。 复星国际(00656.HK)通过收购SOHO中国持有的海之门股份, 以84.93亿元的价格收购了外滩8-1地王全部股权。 出售外滩地王股权后, SOHO中国将获得31.05亿元的贷款和14.8亿元的利息。
        复星以45.85亿元的总价将SOHO中国投资外滩地王的资金连本带利归还潘石屹。 与2011年底以40亿元收购该项目50%股权相比,

SOHO中国四年获得溢价约5.85亿元。 在很多人看来, 5.85亿元更像是郭广昌给潘石屹的“分手费”。 不过, 潘石屹在微博中透露, 预计SOHO中国将获得约10亿元的税前收入, 因此业内预计SOHO中国还可能从后续事宜的处理中获得其他收益。 不过, 虽然听上去获得了不小的价值, 但SOHO中国失去的却是巨大的潜在收益。 上海证大收购地王项目时, 楼面价约3.6万元/平方米。 目前, 该项目对外报价高达7万元/平方米, 几乎是原楼面价的两倍。 一位不愿透露姓名的上海分析师表示:“相比价格翻倍的8-1项目, 5.85亿元的利息实在是微不足道。” 对于SOHO中国来说, 在去年败诉复星之后, 在与复星的对决中处于相对不利的境地。 去年4月, 上海市第二中级人民法院对王某诉外滩案作出一审判决, 复星胜诉。 尽管SOHO中国此后提出上诉请求, 但到目前为止, 法院并未支持SOHO中国国家提出的上诉。 潘石屹与郭广昌的较量在2014年底出现转机。在当时上海凌空SOHO发布会后的酒会上, 除了潘石屹、张欣、任志强外, 郭广昌突然现身于 本来应该是SOHO中国家的酒会。 更有趣的是, 半年前还在交战的双方, 竟然秀出了“恩爱”。 潘石屹在微博晒出自己和郭广昌的合影, 两人都面带微笑。 这张照片被外界解读为SOHO中国与复星的关系缓和, 双方有望达成庭外和解。 如今, 绑在双方长达三年的心结终于解开了。 “虽然这个结可能会给潘石屹带来一些痛苦, 但长期的痛苦不如短期的痛苦, 毕竟这件事情总得有个了结。
       ” 上海一家房地产公司的高管评论道。 潘石屹退了下去。 在这条正在上海黄浦区大力建设的新兴金融带上, SOHO中国和复星的总部大楼几乎可以看到对方的建筑。 外滩SOHO和外滩BFC离得很近。 SOHO外滩项目和复星集团总部大楼其实相距不远, 只有几个街区。 分析人士认为, 除了马拉松官司, 公司业绩增长和公司转型也被认为是促使潘石屹放弃BFC项目的原因。 巧合的是, 在SOHO中国宣布转让上海BFC股权的前两天, 潘石屹和张欣刚刚出席了外滩SOHO的启动仪式。 过去几年, SOHO中国的转型在提出由零售向出租和销售并重的战略提出后, 备受业界关注。 9月21日在上海的活动中, 张欣表示现在海外房产太贵了, 暂时不会投资海外房产; 而在中国, 对开发项目的进一步投资兴趣不大。 下一步SOHO中国将专注于现有资产的租赁业务。 “过去我们用大量的精力去买地、建楼, 但现在我们需要更多地考虑消费端的需求, 如何让更多的人租用我们的办公楼。” 张欣在上海项目推介会上说。 然而, 转型并不容易。 在从销售到租赁的过程中, SOHO中国遇到了业绩增长的困惑。 根据SOHO中国近日发布的中报, 公司今年上半年实现营业额约3.93亿元, 同比下降约92%; 归属于公司股东的净利润约为7200万元, 同比下降约94%。 对于业绩下滑, SOHO表示, 这是因为公司业务由发展后零售转为发展后控股, 导致物业销售收入下降。 克兰分析师指出, 从销售转为控股并不容易, 对公司的现金流和财务实力提出了非常高的要求。 SOHO中国需要业绩的提升和更多的现金流来支持其转型。 另一方面, 与复星长达三年的官司牵扯了公司的一部分精力, 也占据了SOHO中国阶段。作为资金的一部分。 “对于需要现金支持的潘石屹来说, 与郭广昌达成和解,

出售股权换取现金, 不仅是不得已而为之, 也是公司的内在需求, ”中国指数研究院分析师表示。 事实上, 在此之前, SOHO中国已先后转让其位于上海虹口区的海伦广场、虹口SOHO等项目, 套现83亿元。 对此,

潘石屹回应称, SOHO中国在上海投资近500亿, 占SOHO总量的75%。 “开门做生意, 买卖都是正常的, 不要过度解读。” 潘石屹说道。 据了解, SOHO中国可能会微调发展战略:除了北京和上海, 公司也在考虑是否适时进军其他有潜力的城市。

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