三成上市房企难完成销售目标

更新日期:2022年07月21日

       联嘉地产最新数据显示, 16家公布11月销售业绩的上市房企中, 全年销售目标完成率达50%-80%的房企有5家, 包括首创、绿城 、敏捷和合景泰富。 其中, 完成率最低的金地、绿城仅为55.8%, 而首创的完成率仅为67.5%。 虽然12月距离年底还有1个月的时间, 但由于8月以来市场成交持续下滑, 距离目标太远的房企显然难以起到实质性的帮助。 中原地产三级市场研究部主任张大伟告诉记者:“根据目前的市场情况, 预计30%以上的上市房企将难以实现全年销售目标。 " 目标太正常了, 完成了就不正常了。”某上市房企销售经理告诉记者, 从今年的销售情况来看, 一线城市的销售与预期相差较大。
        出门的房子都是大户型, 加之高端住宅受到较大影响, 从以上情况来看, 一线城市和高端住宅销售受到重创, 成为重灾区。 因此, 将产品集中在这两个方面的房地产公司的销售业绩预计将难以实现。 二三线城市项目众多, 估计绿城、龙湖等主打高端住宅的地产公司也难以实现 继承人的目标。 虽然距离年底还有一个月的时间, 但预计12月份的销售情况不容乐观。 数据显示, 8月以来, 房企销售呈现逐月下降趋势, 期望12月销售实现跨越式增长显然是不现实的。 截至今年11月, 万科的销售额已连续四个月下滑。 万科公布的销售数据显示, 自8月份以来, 其销售额开始出现同比下滑。 8-10月, 销售额同比分别下降12.6%、12%和33%。 23%。 9月以来, 成交面积和成交额均出现下滑。 11月, 销售面积环比下降27%, 同比下降24%; 销售额环比下降20%, 同比下降36%。 然而, 中海、龙湖等房企11月销售额环比下降20%以上, 甚至降价促销也未能力挽狂澜。 张大伟说, 今年的房企目标达成的比较差,

说明在制定年度销售目标的时候, 没想到反差这么大。
        提前下调销售目标 事实上, 上市房企非常看重年度销售目标能否实现。 因此, 当发现标志错误时, 会提前下调销售目标。 2008年, 在楼市价量双降的情况下, 不少房企看到市场成交不足, 率先调整年度销售目标。 2008年第三季度数据显示, 雅居乐、远洋地产、合景泰富、上海复地在中国上市房企将年初制定的销售目标下调了25%-35%。 与2008年一样, 今年房企开始调整预期, 下调三季度销售目标。 但与2008年不同的是, 公开表示下调销售目标的上市房企只有富力地产和绿城中国。 今年9月,

富力成为首家公开宣布下调年度销售目标的上市房企, 将年度销售目标从400亿元下调至320亿元, 降幅达20%。 前11个月, 富力实现销售额263.2亿元, 距离调整后的目标还有40亿元。 前8个月, 富力卖出184.53亿元, 8-11月, 富力卖出80亿元。 由此看来, 即使调整了预期, 预计富力仍将难以实现目标。 事实上, 2008年富力就下调了240亿元的年度销售目标, 但表示会保证销售额超过180亿元, 但其2008年的最终销售数据约为160亿元, 还有一步之遥 从目标。
        离开。
        继富力之后, 一直困扰资金链问题的绿城中国将年度合同销售目标从550亿元下调至400亿元, 降幅达27%。 前11个月, 绿城实现销售额307亿元, 与目标差距近100亿元。 2008年, 绿城虽然销售额突破100亿, 但距离200亿的目标还差得很远。 海尔地产突然将年度目标200亿元下调至80亿元, 降幅达60%。
        此外, 不仅上市房企提前下调了今年的销售目标, 部分房企也看到业绩下滑的趋势, 提前下调了任务指标。 某上市房企下属经纪公司负责人告诉记者:“今年年中, 公司看到了销售不佳的迹象, 将年初设定的任务目标下调了30%。现在 ,

我们已经完成了80%左右, 今年完成任务没有希望了。这是券商普遍存在的现象。” 房企整体缩水 虽然房企的销售目标只是公司对明年的预期, 但房企的销售额决定了公司明年的利润。 张大伟表示, 其实提前调整销售目标可以看作是房企的一种姿态, 更重要的是可以看出房企调整了经营策略。 西南证券房地产分析师肖健告诉记者:“从今年房企销售情况可以预测, 房企营收和利润增速同比下滑已成定局—— 明年同比增速放缓, 大部分房企将停止扩张, 观望。” “据统计, 上市房企近十年的历史平均增速为20%, 预计未来长期增长预期下降, 增速将降至12%-16% 。” 萧剑又说道。 目前, 前十大标杆房企中的中海、保利、万科、富力、龙湖等7家开发商已经进行了大规模降价。 还有中原地产数据显示, 今年前10个月, 标杆地产企业累计征地金额占累计合同销售额的比例约为21%, 甚至低于2008年。此外, 国家统计局最新数据显示, 今年11月单月投资同比增速达到20.1%, 比10月回落4.9个百分点, 创年内新低。 预计12月份房地产开发投资增速将进一步放缓。 显然, 房企全面收缩已经开始。 阳光100执行副总裁范晓冲告诉记者:“房企已经做好过冬的准备, 基本停止了拿地, 生存比扩张更重要。”

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